盤點蘋果、谷歌等矽谷公司的員工住房福利

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盤點蘋果、谷歌等矽谷公司的員工住房福利

【騰訊科技編者按】 日前有消息指出,谷歌母公司Alphabet計劃向初創公司Factory OS打造的模塊化技臨時預製住房投資約 3000 萬美元,為其在矽谷的 300 名員工解決住房問題。

有分析認為,這主要是因為當地現有的住房供應價格過於昂貴所致。這一房價上漲過快直接導致的一個結果就是,越來越多科技行業從業人員會在選擇工作的時候將企業提供的住房福利、補貼考慮在內。因此近年來有許多科技企業都開始為員工提供優質的住房、租房福利、補貼,希望能通過這樣的花式員工福利來穩定軍心。

矽谷房價到底有多誇張

眾所周知,舊金山灣區的矽谷已經成為全球科技園區的典範,但這一地區的房價卻也高的讓人抓狂。

自 2010 年以來,舊金山房租已上漲近50%,房價自 2009 年的市場低谷已上漲逾98%,遠遠超過了各大科技企業員工所能承受的範疇。甚至有消息稱,Twitter年薪 16 萬美元的員工還只覺得自己能「勉強維持生計」。年收入六位數的矽谷居民,可能要被划入「低收入」群體。

另外有研究數據表明,如今住在聖何塞(San Jose)附近的「千禧一代」,已成為全美範圍內最苦逼的購房族,因為他們可能需要等 24 年才能攢夠買房錢。

據一位知情人表示,高房租、房價已經成為科技公司員工倍感頭痛的一個大問題。根據房地產網站Trulia數據顯示,灣區是美國最有競爭力的租房市場。一居室公寓的月租金均價為 3320 美元,兩居室的租金均價為 4430 美元,這都是全美房租均價的兩倍。

分析師指出,在谷歌/Alphabet、Uber、Airbnb和Twitter工作的中、高級工程師,每月工資的40-50%可能要用來支付房租。另外,CNBC援引一名數字營銷高管稱,「他和妻子的年收入加起來有 100 萬美元,但仍然(在矽谷)買不起房子」。

因此,雖然如今的矽谷依然被視為全球科技中心,但美國其他城市也在全力吸引最好的技術人才,其中包括位於舊金山灣區北部 1287 公里的西雅圖。華盛頓技術行業協會公布數據顯示,當前華盛頓州共有 25 萬人從事與科技相關的工作,每年增長幅度約為10%。其中,90%的科技工作位於金縣(King County),金縣下轄城市包括西雅圖(亞馬遜總部所在地)、雷德蒙(微軟總部所在地)以及貝爾維尤(Bellevue)。

美國最大房地產數據平台Zillow的統計則顯示,西雅圖地區住宅價格的平均為41. 4 萬美元,而灣區住宅平均價格達到了83. 4 萬美元,這也是西雅圖地區吸引大量科技人才的最主要原因。

谷歌/Alphabet

谷歌母公司Alphabet近期啟動了一項計劃,該公司計劃拿出 3000 萬美元為 300 名員工提供臨時性的安置住房。谷歌的這項員工住房投資計劃將與採用模塊化技術建房(Modular Building)初創企業Factory OS展開合作,但這種模塊化建築其實早已不是什麼新鮮玩意。早在多年前,大家就開始使用這種把完整的房子提前建好再運送到目標位置的方式來進行房屋建設了。

由於對建築成本的有效控制,使用這種方式建造的房屋的租金將更加便宜。Factory OS 的創始人兼CEO里克-霍樂迪(Rick Holliday)在採訪中就表示,在上一個完成的項目中,公司採用模塊化技術建造的房屋能夠幫助租客每月節省大約 700 美元的房租。

與此同時,Alphabet成立的城市創新公司「Sidewalk Labs」一直致力於改善城市生活的方方面面。比如,該實驗室近期一直在不斷苦思如何利用全新的施工方法建房。去年,這個實驗室曾與地產商交手,試圖在紐約布魯克林買一下間工廠以用於建造比周邊便宜的房屋。其內部人員還提到,Sidewalk有可能會投資其他正在開發新式住宅單位的公司。

Sidewalk Labs首席執行官丹-多克多夫(Dan Doctoroff)曾表示,自己希望能夠從零到一建造一座嶄新的城市,用來進行大規模的技術和城市管理理念實驗。而據《The Information》透露,Sidewalk的這個想法已經正式得到認可,內部上升為代號「Project Sidewalk」的項目,多克多夫也將在未來同Alphabet CEO拉里-佩奇就此展開促膝長談。

蘋果

有數據顯示,蘋果庫普迪諾總部園區附近一套普通工人的住房價格約為 114 萬美元,比聖何塞都會區的均價高出24. 1 萬美元(約合27%),比舊金山都會區的均價則高出了 38 萬美元(約合50%)。

根據加州大學伯克利分校分享的實習生薪酬榜單來看,蘋果實習生的待遇在科技企業中儘管不是最高的,但依然達到了月薪 6700 美元(約合人民幣4. 5 萬元),相當於時薪 254 元人民幣。若每周工作時長超過 40 小時,時薪更會以雙倍來計算。

除了能夠拿到薪酬之外,蘋果還為實習生提供免費住宿。考慮到矽谷超高的房價以及房屋租金,這一福利的隱形價值可謂不言而喻。當然你也可以選擇出外租房,蘋果可以提供最高 1500 美元的租房補貼。

值得一提的是,蘋果員工的平均住房價格在 2007 年第一代iPhone推出之後以更快的速度上漲。在 2007 年之前,蘋果員工的平均住房價格僅比聖何塞均價高出13%,但現在這一差距已經擴大至超過20%。

Facebook

美國舊金山灣區的房價達到令人難以置信的高水平早已不是什麼秘密,雖說灣區高房價有很多因素,但高科技產業員工的高薪至少是部分原因。作為灣區一大巨頭,Facebook在這一方面的動作最為明顯。

就此,Facebook已經提議在門羅帕克擴建兩棟新的辦公樓,這將幫助Facebook園區擴大 11706 平方米,同時增建有 200 個房間的酒店。這個項目有望將 6500 多名員工安排到Facebook園區和酒店中,並幫助門羅帕克市的勞動需求增加20%以上。

作為擴張計劃的一部分,Facebook被要求投資 630 萬美元,幫助建造低於市場價格的廉價住房。此外,Facebook還同意投資 35 萬美元「研究」住房條件、投資 150 萬美元建立「住宅創新基金」、投資 100 萬美元建立「保護基金」(為高危人群購買和保護住宅)。

為了應對門羅帕克市房地產需求不足的現狀,Facebook宣布將為普通市民建造 1500 套住房。其中,15%的住房將提供給中低收入家庭。目前,這項計劃還在前期討論中。一位發言人稱,他們也在考慮模塊化住房,類似於Factory OS或者一切能夠促進灣區房屋市場發展的項目,他們都會表示支持。

而且,由Facebook CEO馬克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)及其妻子普莉希拉-陳(Priscilla Chan)共同創辦的慈善公益組織Chan Zuckerberg Initiative已經決定向「東帕洛阿爾托社區法律服務機構」(Community Legal Services in East Palo Alto)捐款 310 萬美元,用於緩解問題日益凸顯的舊金山灣區住房危機。

Chan Zuckerberg Initiative還將向「加州大學伯克利分校特納住房創新中心」(Terner Center for Housing Innovation at UC Berkeley)另外捐贈 50 萬美元,以便幫助其設計、找到該地區住房危機的長效解決方案。

更為重要的是,Chan Zuckerberg Initiative宣布投資 500 萬美元,通過一家初創企業,為工作在舊金山灣區紅木市、雷文斯伍德市和紅杉聯合高中學區的教育工作者設立一個購房首付款支持基金。

這筆基金是與總部設在舊金山的Landed公司聯合創立的,旨在為購買房屋的教育工作者提供首付款,以便幫助上述三個學區的教室在臨近工作場所的地方購房。

具體來說就是,這項投資將為申請者提供購買首套房的首付款的一半,但總計不超過 12 萬美元。當住房出售或再融資時,房屋升值或貶值部分的25%由房主承擔,其他部分是Landed的收益來源。

而且,自從去年公司該項目推出以來已在兩個山景學區取得了很大進展。(綜合/湯姆)

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